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[부동산칼럼(7)] 리모델링은 재테크의 기회이다. 2019-01-06
이영철 선임기자 webmaster@hangg.co.kr
한국의 주택이 노후화가 시작되고 있다. 2015년 통계청의 자료에 의하면 서울시의 경우 1990~2000년대의 주택의 대량 공급 시기를 지나, 2015년을 기준으로 건축한 지 20년 이상 된 노후주택이 전체의 43.8%를 차지하고 있다. 아울러 서울시의 경우 공동주택이 2025년이 되면 전체 공동주택의 약 92%가 리모델링의 대상이 된다. 전국의 주택은 이미 노후가 진행되고 있는 것이다. 뿐만 아니라 2014년 9. 1. 부동산대책에서 정부는 재건축의 가능 연한을 기존 40년에서 30년으로 단축시켰다. 늙어가는 우리나라의 아파트와 주택, 이대로 괜찮은가? 대답은 No다. 오히려 재테크의 기회가 될 수 있다.

한국의 주택이 노후화가 시작되고 있다. 2015년 통계청의 자료에 의하면 서울시의 경우 1990~2000년대의 주택의 대량 공급 시기를 지나, 2015년을 기준으로 건축한 지 20년 이상 된 노후주택이 전체의 43.8%를 차지하고 있다. 아울러 서울시의 경우 공동주택이 2025년이 되면 전체 공동주택의 약 92%가 리모델링의 대상이 된다. 전국의 주택은 이미 노후가 진행되고 있는 것이다. 뿐만 아니라 2014년 9. 1. 부동산대책에서 정부는 재건축의 가능 연한을 기존 40년에서 30년으로 단축시켰다. 늙어가는 우리나라의 아파트와 주택, 이대로 괜찮은가? 대답은 No다. 오히려 재테크의 기회가 될 수 있다.


# 돈 되는 리모델링


‘리모델링(Remodeling)’은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 일부 증축하는 행위를 말한다. 실제로 우리나라 리모델링 시장은 매년 수직 상승으로 규모가 커지고 있다. 리모델링 시장규모의 급증을 이끄는 한 축은 바로 노후주택(건축한 지 20년 이상 된 주택)이다.


노후주택의 리모델링으로 성공한 사례는 최근 많이 늘어나고 있는 추세이다. 특히 2016년도에 핫(Hot)하게 떴던 이태원 경리단길의 경우 이면도로에 오래된 노후주택의 앞쪽만 세련되게 리모델링하여 카페로 임대를 하여 건물의 가치를 높이는 경우가 많이 있었다. 이러한 리모델링은 일단 제대로 입지에 맞게끔 건물을 재해석만 잘하면 기존 건물의 가치를 두 배 이상으로 충분히 상승시킬 수 있었다. 이렇듯 돈 되는 리모델링은 바로 재테크의 기회이다.


# 주택시장의 새로운 변화, 개발의 시대에서 재생·정비의 시대로


현 정부는 ‘도시재생’이라고 하는 새로운 도전의 부동산정책을 제시하고 있으며, 이를 뒷받침하는 도시재생에 관한 법률은 다음의 4가지를 들 수 있다.


1. 도시 및 주거환경정비법
2. 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법
3. 빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법
4. 공사중단 장기방치 건축물의 정비 등에 관한 특별조치법


이 중에서 ‘빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법’이 제정되어 2018년 2월부터 시행되고 있으며, 이를 제대로 파악하고 있으면 단기간에 투자에 성공할 확률이 아주 높다. 일례로 충남 서산시는 ‘빈집’(시장·군수 등이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 않는 주택)을 철거하고 건물이 있던 자리를 주차장 등 공용시설로 활용하기로 했다. 이처럼 도심 속 흉물이 된 빈집들을 주차장 등 공용시설로 적극 활용하는 사례가 증가하고 있다.


‘빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법’의 장점은 소규모주택 정비사업의 사업절차를 간소화했다는 점이다. 이 법은 여러 가지 완화규정이 있지만, 특히 사업시행자가 임대주택을 다세대 또는 다가구로 건설하는 경우 주차 대수는 기존의 1대에서 0.6대로 완화되었다는 점이 돋보인다(종전에는 주택법상 원룸형(50㎡)의 경우에만 0.6대로 완화하여 적용되었음).


2018년 2월 9일부터 시행된 이 법의 특성상 이러한 빈집정비계획은 각 지자체 홈페이지를 자주 살펴보면서 공시되는 타이밍을 놓치지 말고 해당 정비계획에 포함된 지역을 낮은 가격에 낙찰을 받는다면 높은 수익으로 연결할 수 있는 좋은 투자처가 될 것이다.


# 리모델링은 재테크의 기회이다.


대한민국은 지금 노후건물의 몸살을 겪고 있다. 향후 노후주택은 계속 늘어나고 인구와 주택 구매력이 감소하는 상황에서 부동산시장은 결국 공실과 노후주택의 가치 하락을 초래할 수 있는 바, 이에 대비하여 정부와 지자체는 다양한 노후주택 정비 및 활용방안을 내놓고 있다.


최근 저층 노후주택을 투자 목적으로 매입하는 경우가 늘고 있다. 아파트 일변도로 투자했던 투자자들의 관심이 저층주택으로 발 빠르게 이동하고 있는 것이다. KB금융지주 경영연구소의 ‘2016 한국 부자보고서’에 의하면, 지난 2년간 금융자산 10억 원 이상의 부자들은 아파트와 상가에 대한 투자 비중을 꾸준히 줄이고 단독·연립주택의 투자 비중을 늘린 것으로 나타났다. 바야흐로 노후주택의 리모델링이 ‘돈이 되는’ 재테크 시대가 온 것이다.


주택 노후화는 현실의 당면 과제로서 개발기간이 평균 7~8년 소요되는 재건축만 바라볼 수는 없다. 문제는 전체의 50%가 넘는 노후 건물의 관리와 개선이 쉽지 않기 때문에 앞으로 리모델링의 중요성이 더욱 부각되고 있다.

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